भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र अवलोकन
रियल एस्टेट क्षेत्र अंतरराष्ट्रीय स्तर पर एक प्रसिद्ध क्षेत्र है। इस सेक्टर में चार सब-सेक्टर हैं। इसमें रिटेल, हाउसिंग, कमर्शियल और हॉस्पिटैलिटी शामिल हैं।इस क्षेत्र में वृद्धि कॉर्पोरेट वातावरण में वृद्धि और कार्यालय स्थान की आवश्यकता से संबंधित है। भारत में, रियल एस्टेट क्षेत्र दूसरा सबसे बड़ा रोजगार पैदा करता है।
यह कृषि क्षेत्र के बाद दूसरे स्थान पर है। वहीं, रियल एस्टेट सेक्टर को काफी मात्रा में एनआरआई निवेश प्राप्त होता है।
इन निवेशों में लघु और दीर्घकालिक दोनों तरह के निवेश शामिल हैं। इन सबसे ऊपर, भारत सरकार ने इस क्षेत्र को विकसित करने के लिए कई कदम उठाए हैं।अनिवासी भारतीयों के लिए सबसे पसंदीदा रियल एस्टेट निवेश स्थान बेंगलुरु है। हालांकि, एनआरआई अहमदाबाद, पुणे, चेन्नई, गोवा, दिल्ली और देहरादून में भी निवेश करते हैं।
रियल एस्टेट बाजार बढ़कर रु। से 64000 करोड़ रु. 2040 तक 12,000 करोड़। इस प्रकार, यह भारत की शीर्ष रियल एस्टेट कंपनियों से शेयर खरीदने का सबसे अच्छा विकल्प है।
भारत में खरीदने के लिए शीर्ष 10 रियल एस्टेट शेयर
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गोदरेज प्रॉपर्टीज (Godrej Properties)
गोदरेज प्रॉपर्टीज 1990 से एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसी रही है। यह गोदरेज इंडस्ट्रीज लिमिटेड की सहायक कंपनी है, जो इसकी प्रसिद्धि को कई गुना बढ़ा देती है। पुरानी वाणिज्यिक परियोजनाओं का मुद्रीकरण कंपनी के मुख्य फोकस क्षेत्रों में से एक है।
कंपनी ने भारत के प्रमुख राज्यों में कुछ सबसे प्रमुख आवासीय, वाणिज्यिक और टाउनशिप परियोजनाओं को पूरा किया है। इसने हाल ही में दिल्ली में एक लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट बनाने के लिए टीडीआई समूह के साथ एक संयुक्त उद्यम में प्रवेश किया। 36,210 करोड़ रुपये के मूल्य के साथ कंपनी का उद्योग में दूसरा सबसे बड़ा बाजार पूंजीकरण है।
हालांकि कंपनी ने पिछले साल शुद्ध घाटा दर्ज किया, लेकिन यह रुपये का भारी लाभ देने में सफल रही। वित्त वर्ष 22 में 539 करोड़। इससे कंपनी का पी/ई मूल्य 102.81 हो गया जो पिछले साल नकारात्मक था। कंपनी के प्रमोटरों ने भी कंपनी में अपनी हिस्सेदारी 0.01% घटाकर 58.43% कर दी है। कंपनी का पूंजी नियोजित अनुपात 8.91% है जो उसके प्रतिस्पर्धियों में सबसे कम है।
डीएलएफ लिमिटेड ( DLF LTD)
दिल्ली लैण्ड एंड फाइनेंस (डीएलएफ) 1946 में शुरू हुआ। यह एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट डेवलपर है जिसे चौधरी राघवेंद्र सिंह ने स्थापित किया था। डीएलएफ की पहली आवासीय परियोजना पूर्वी दिल्ली में कृष्णा नगर है।
यह परियोजना 1949 में पूरी हुई थी। दिल्ली विकास अधिनियम 1957 में पारित किया गया था। इस अवसर पर, दिल्ली में रियल एस्टेट के विकास को स्थानीय सरकार के नियंत्रण में लिया गया था।इसने निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स पर प्रतिबंध लगा दिया। इसके बाद डीएलएफ ने कम कीमत पर जमीन का अधिग्रहण शुरू किया। इसके अलावा, कंपनी ने गुड़गांव में अपनी डीएलएफ सिटी परियोजना को विकसित करना शुरू कर दिया।इस योजना में बुनियादी ढांचा, होटल और विशेष आर्थिक क्षेत्र से संबंधित विकास परियोजनाएं शामिल थीं।
डीएलएफ के आईपीओ को भारत के इतिहास का सबसे बड़ा आईपीओ कहा जा सकता है। कंपनी ने ₹31.2098 बिलियन का टर्नओवर और ₹15.1548 बिलियन के कर पश्चात लाभ की सूचना दी।
ओबेरॉय रियल्टी ( Oberoi Realty )
1980 में स्थापित, ओबेरॉय रियल्टी लिमिटेड मुंबई की एक रियल एस्टेट कंपनी है जिसने देश में आवासीय रियल एस्टेट गेम में क्रांति ला दी है। इसमें भविष्य के लिए कुछ महत्वपूर्ण परियोजनाएं हैं जो शेयरधारकों के लिए अच्छी खबर लेकर आने की उम्मीद है।
इस रियल एस्टेट कंपनी का बाजार पूंजीकरण 29,889 करोड़ रुपये है। प्रमोटर प्लेज शून्य है। कंपनी सस्ती दर पर उपलब्ध है क्योंकि पी/ई अनुपात 28.54 है। ऋण से इक्विटी अनुपात भी 0.27 पर अपने प्रतिस्पर्धियों की तुलना में कम है। निवेशकों को औसतन 10% का रिटर्न मिला जो उनके साथियों की तुलना में अधिक है।
कंपनी ने सालाना आधार पर 9.6% की वृद्धि दिखाते हुए 807 करोड़ रुपये का लाभ कमाया। वर्ष के दौरान प्रमोटर की होल्डिंग अपरिवर्तित रहती है।
मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड ( Macrotech developers Ltd.)
मैक्रोटेक डेवलपर्स की शुरुआत 1980 में हुई थी। शुरुआत में इस कंपनी का नाम लोढ़ा डेवलपर्स था, लेकिन बाद में इसे बदलकर वर्तमान नाम कर दिया गया।इस कंपनी के संस्थापक मंगल प्रभात लोढ़ा हैं। जैसा कि देखा जा सकता है, मैक्रोटेक एक भारतीय बहुराष्ट्रीय रियल एस्टेट कंपनी है।
कंपनी का मुख्यालय मुंबई, भारत में स्थित है। उन्होंने पूरे भारत में और लंदन में भी कई वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियां विकसित की हैं। कुल मिलाकर उन्होंने इसके शुरू होने के बाद बहुत कुछ हासिल किया है।वे 2010 में वडाला, मुंबई में 22.5 एकड़ जमीन हासिल करने के लिए सबसे ज्यादा बोली लगाने वाले बन गए हैं।इस प्लॉट की कीमत ₹4,053 करोड़ है। यह मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) से प्राप्त किया गया था। इसके अलावा, मैक्रोटेक ने वाशिंगटन हाउस का अधिग्रहण किया।
बाद में इस भवन को लोढ़ा अल्टामाउंट के रूप में विकसित किया गया। इन सबसे ऊपर, कंपनी ने 7 अप्रैल, 2021 को अपनी आरंभिक सार्वजनिक पेशकश शुरू की। इसने खरीदने के लिए भारत के सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट स्टॉक में से एक बनने की उनकी यात्रा शुरू की।
फीनिक्स मिल्स लिमिटेड ( Phoenix Mills )
फीनिक्स मिल्स लिमिटेड संपत्ति विकास व्यवसाय में लगी हुई है। कंपनी सबसे प्रमुख रिटेल मॉल डेवलपर्स और ऑपरेटरों में से एक है। इसने भारत के छह प्रमुख शहरों में आठ सबसे बड़े मॉल बनाए हैं और कुछ और बनाने की दिशा में आक्रामक रूप से काम कर रहा है।
उन्होंने पैंटालून समूह के साथ एक रणनीतिक गठबंधन में प्रवेश किया है, जो पैंटालून जैसे प्रमुख ब्रांडों का मालिक है। हाल ही में, CRISIL ने A+ के साथ कंपनी के लिए अपनी रेटिंग को नेगेटिव से स्टेबल में संशोधित किया। फीनिक्स मिलों का बाजार पूंजीकरण 22,567 करोड़ रुपये है।
यह एक लाभांश देने वाली कंपनी है जिसका प्रतिफल 0.19 है। वित्त वर्ष 2011 में शुद्ध लाभ में भारी गिरावट के बाद कंपनी ने वित्त वर्ष 2012 में 247 करोड़ रुपये का शुद्ध लाभ अर्जित किया है। कंपनी में प्रमोटरों की हिस्सेदारी 1.82 फीसदी बढ़ी है और वित्त वर्ष 22 में यह 47.33 फीसदी है। प्रमोटरों की प्रतिज्ञा शून्य पर बनी हुई है। कंपनी को मौजूदा बाजार में 95.25 के पी/ई अनुपात के साथ ओवरवैल्यूड माना जा सकता है। कंपनी का 5.06% नियोजित पूंजी पर प्रतिफल है। वित्त वर्ष 22 में डेट टू इक्विटी रेशियो घटकर 0.60 रह गया है।
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निष्कर्ष ( Conclusion )
कोविद के नए संस्करण- ओमाइक्रोन ने दुनिया भर में चिंता बढ़ा दी है। विशेषज्ञ इस बात से चिंतित हैं कि यह रियल एस्टेट क्षेत्र को कैसे प्रभावित कर सकता है। कुछ का सुझाव है कि इससे आवास की प्रवृत्ति जारी रह सकती है क्योंकि इससे कुछ लोग घर से काम करने के तरीके पर लौट सकते हैं।
ऐसा कहने के बाद, भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र 2030 तक यूएस $ 1 ट्रिलियन तक पहुंचने की उम्मीद है। 2025 तक, यह देश के सकल घरेलू उत्पाद में 13% योगदान देगा। खुदरा, आतिथ्य और वाणिज्यिक रियल एस्टेट काफी बढ़ रही है और देश की जरूरतों के लिए बुनियादी ढांचा प्रदान कर रही है।
“Real Estate / Construction” Company Results for June 2022 Quarter